案外人执行异议之诉 （2021）豫08民初36号

本案的争议焦点是原告张占武是否享有足以排除执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议和复议规定》第二十九条即属于该但书条款的例外情形，即符合条件房屋消费者可以排除担保物权等优先受偿权的执行。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封（2017年9月19日）之前，原告张占武已于2016年8月1日与济源瀚兴公司签订了商品房买卖合同；张占武及其家庭名下在济源无其他用于居住的房屋，符合《异议复议规定》第二十九条第二项的规定；关于房款的支付，张占武系通过济源瀚兴公司工作人员郭华雨将其支付的购房款转给原购房人冯建锋，后再由张占武与济源瀚

本案的争议焦点是原告张占武是否享有足以排除执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议和复议规定》第二十九条即属于该但书条款的例外情形，即符合条件房屋消费者可以排除担保物权等优先受偿权的执行。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民初36号原告（案外人）：张占武，男，1970年2月19日出生，汉族，住河南省济源市。委托诉讼代理人：崔学礼，济源市旭阳法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地：深圳市福田区福保街道益田路**益田创新科技园****。法定代表人：周世平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周媛，北京市法（深圳）律师事务所律师……