居间合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2961号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中原公司作为居间人已促成奚泽云与案外人签订《房屋买卖合同》，上述合同对房产的坐落、转让价款、支付方式与时间、违约责任等都做了明确的约定，故永兴路房屋的买卖法律关系业已成立。上述合同中虽未勾选永兴路房屋是否陈雯的唯一一套住宅，但根据上述合同约定，若未勾选，应视为陈雯承诺永兴路房屋是其唯一一套住宅。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》于同日签订，再结合《房地产买卖居间协议》中的表述，上述协议中的《房屋买卖合同》应指奚泽云与陈雯签订的《房屋买卖合同》，双方并不存在重大误解，奚泽云的该项抗辩不能成立。根据约定，《房屋买卖合同》成立，则表明中原公司的居间成功，奚泽云应向中原公司支付佣金。虽然永兴路房屋的交易最终未成，但原因系奚泽云自身悔约造成，奚泽云不能据此免除支付佣金的义务。但房地产居间服务不仅包括促成买卖双方订立买卖合同，还包括协助办理过户、房屋交付验收等后续服务，中介公司只有在完成全部服务内容后，才可收取全额佣金。考虑到上述合同之后未继续履行，中原公司没有提供后续的居间服务，原审法院根据案件的实际情况酌情扣减佣金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中原公司作为居间人已促成奚泽云与案外人签订《房屋买卖合同》，上述合同对房产的坐落、转让价款、支付方式与时间、违约责任等都做了明确的约定，故永兴路房屋的买卖法律关系业已成立。上述合同中虽未勾选永兴路房屋是否陈雯的唯一一套住宅，但根据上述合同约定，若未勾选，应视为陈雯承诺永兴路房屋是其唯一一套住宅。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》于同日签订，再结合《房地产买卖居间协议》中的表述，上述协议中的《房屋买卖合同》应指奚泽云与陈雯签订的《房屋买卖合同》，双方并不存在重大误解，奚泽云的该项抗辩不能成立。根据约定，《房屋买卖合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2961号上诉人（原审被告）奚泽云，女，1972年10月11日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人余光友，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人陆成，职务董事长。上诉人奚泽云因居间合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2015）闸民三（民）初字第883号民事判决，向本……