确认合同无效纠纷 （2013）泸民终字第3号

刘荣森于1985年死亡后，其与原告李发华共有的5间瓦房中属于刘荣森的部份，属于遗产，应由其妻李发华、其子女刘龙辉、刘龙芳、刘龙领、刘隆高继承。由于讼争房屋未分割，应属李发华、刘龙辉、刘龙芳、刘龙领、刘隆高的共同共有财产。由于房屋转让行为发生在1998年6月2日，合同法尚未颁布，因此应当适用当时的法律规定。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在刘隆超购买讼争房屋时，虽没有证据能证实刘龙辉、刘龙芳、刘龙领知情并同意，但当时李发华想要出售该房屋，并找过刘隆超，而且李发华是该房屋的主要权利人；刘隆超与刘隆高签订协议时，由村干部代书并有其他村干部在场。刘隆超作为农民，以其掌握的法律政策水平，认为由刘隆高签订协议出售该房屋是合乎情理的。李发华自1986年起一直与刘龙辉生活在一起，刘隆高外出前与四原告也没有矛盾，外出后其子也是由刘龙辉抚养成人，因此原告主张二被告恶意串通，证据不足，本

刘荣森于1985年死亡后，其与原告李发华共有的5间瓦房中属于刘荣森的部份，属于遗产，应由其妻李发华、其子女刘龙辉、刘龙芳、刘龙领、刘隆高继承。由于讼争房屋未分割，应属李发华、刘龙辉、刘龙芳、刘龙领、刘隆高的共同共有财产。由于房屋转让行为发生在1998年6月2日，合同法尚未颁布，因此应当适用当时的法律规定。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在刘隆超购买讼争房屋时，虽没有证据能证

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第3号上诉人（原审原告）李发华，女，生于1925年8月28日，汉族，四川省合江县人，农民。委托代理人周力，泸州市龙马潭区志成法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）刘龙领，男，生于1947年9月19日，汉族，四川省合江县人，居民。委托代理人周成先，男，生于1942年6月10日。上诉人（原审原告）刘龙芳，女，生于1951年9月27日，汉族……