物业服务合同纠纷 （2019）豫1602民初1825号
裁判要旨
按照我国《物权法》第七十八条的规定，业主委员会所做的决定，对全体业主具有拘束力，故被告谭艳霞所住的正岩城市花园小区业主委员会与原告签订的物业管理协议对被告具有拘束力。 原告与正岩城市花园小区业主委员会签订的物业管理协议，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属有效合同。 合同履行期内，被告谭艳霞每季度应交物业费152.4元（其中2016年为114.3元）。 被告依约向原告交纳物业费用至2015年12月31日。 小区公共范围内存在私搭乱建、绿化植被遭破坏、公用设施损坏等情形。 原告对正岩城市花园小区进行了物业服务管理，虽存在部分服务管理不符合要求的地方，但未构成根本性违约，业主不能据此拒交物业管理费。 如果业主认为业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益，可以请求人民法院予以撤销，在物业服务管理协议未被法院撤销的情况下，被告应按合同约定缴纳物业管理费。 对于原告未尽完善管理义务，被告可依据物业管理相关法律法规规定的程序，提议召开业主大会会议，对物业服务企业的选择作出处理，该事项不在本案处理范围内。 对被告认为原告不履行或者不完全履行物业服务合同约定，要求被告承担相应责
摘要
周口市宏鑫物业服务有限公司与谭艳霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初1825号原告：周口市宏鑫物业服务有限公司，住所地：周口市川汇区交通路西段****楼**，注册号411692000023985。 法定代表人：于洪举，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐静勇，河南众望律师事务所律师。 被告：谭艳霞，女，汉族，1976年9月4日生，住河南省周口市川汇区……