房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终2126号

利世鸿亚公司在未取得预售许可证的情况下私自将拉斐水岸8-804房屋出售给乔冲，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”之规定，利世鸿亚公司与乔冲签订的《拉斐水岸商品房认购书》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”之规定，对乔冲要求返还购房款1027346元及赔偿利息损失的诉讼请求予以支持。关于乔冲要求返还的购房优惠团购服务费30000元，《拉斐水岸玫瑰苑二期精装洋房团购优惠告知书》及收款收据上显示的提供服务及收款人均为案外人北京中辰信房地产经纪有限公司，经庭外征求利世鸿亚公司意见，其同意代替该公司返还乔冲30000元排卡金，予以认定。关于乔冲要求利世鸿亚公司承担房款一倍的赔偿责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房

利世鸿亚公司在未取得预售许可证的情况下私自将拉斐水岸8-804房屋出售给乔冲，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”之规定，利世鸿亚公司与乔冲签订的《拉斐水岸商品房认购书》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”之规定，对乔冲要求返还购房款1027346元及赔偿利息损失的诉讼请求予以支持。关于乔冲要求返还的购房优惠团购服务

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2126号 上诉人（原审原告）：乔冲，女，1983年9月27日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：陶希，北京天驰君泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：怀来利世鸿亚房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市怀来县官厅镇北寨村拉菲水岸小区S1楼三层。 法定代表人：朱在强，总经理。 委托诉讼代理人：张黎辉，男，公司法务。……