房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3920号

原、被告签订的《房屋买卖合同》及《廊坊市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应予认定。被告李宇提交的房产证上未有显示房屋土地性质为划拨，合同履行过程中，因涉案房屋土地性质为划拨土地，银行不予批贷，导致履行不能，原、被告签订的《房屋买卖合同》及《廊坊市存量房屋买卖合同》应予解除，解除后被告李宇应当返还原告购房款。关于定金问题，一、定金合同属于实践合同，被告实际收取原告定金为40000元；二、被告收取原告定金时间在2016年12月8日，从原告主张的购房款300000元同时包括了该定金40000元，可以认定该定金性质属于订约定金，双方合同已经签订，该定金已经实现了保证双方房屋买卖合同签订的目的并计入了购房款，原告主张双倍返还，一审法院不予支持。关于原告主张被告固安县爱家房地产经纪有限公司返还中介服务费、银贷费及评估费23100元，被告固安县爱家房地产经纪有限公司提交了个人住房（商业用房）担保借款合同及房屋产权交易（抵押）确认书，原告对真实性认可，结合原、被告三方签订的两份合同，能够认定被告固安县爱家房地产经纪有限公司已经从事了相关居间服务，原告起诉被告李宇要求履行

原、被告签订的《房屋买卖合同》及《廊坊市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应予认定。被告李宇提交的房产证上未有显示房屋土地性质为划拨，合同履行过程中，因涉案房屋土地性质为划拨土地，银行不予批贷，导致履行不能，原、被告签订的《房屋买卖合同》及《廊坊市存量房屋买卖合同》应予解除，解除后被告李宇应当返还原告购房款。关于定金问题，一、定金合同属于实践合同，被告实际收取原告定金为40000元；二、被告收取原告定金时间在2016年12月8日，从原告主张的购房款300000元同时包括了该定金40000元，可以认定该定金性质属于订约定金，双方合同已经签订，该定金已经实现了保证双方

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3920号上诉人（原审被告）：李宇，男，1976年3月25日出生，汉族，住固安县。委托代理人:王金河，河北廊飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:韩素霞，女，1966年10月18日出生，汉族，住固安县。委托代理人:陈楠，北京福和律师事务所律师。原审被告：固安县爱家房地产经纪有限公司，住所地固安县新中东街北侧、广苑公寓北楼7号。法定代……