财产损害赔偿纠纷 （2015）长中民三终字第04162号

一、关于事故责任的认定。依据中华人民共和国公安部《租赁房屋治安管理规定》第五条之规定，出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定，该规章第七条规定，出租人必须对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全，该规章第八条规定，承租人必须安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除，故在房屋租赁过程中，出租人、承租人均有保障房屋安全的义务。本案中公安消防部门虽未对火灾的直接原因作出认定，但明确了不排除电气原因、生活用火不慎导致火灾，且认定了火灾起火点位于紫晶城11栋217号出租房内，故段智勇、叶志伟均应对火灾的发生承担一定责任，均应承担相应的赔偿责任。从管理义务大小上来说，段智勇将房屋租赁给叶志伟后，已未直接管理房屋，其安全保障义务只能通过监督、定期查看等间接方式来完成，实际使用人叶志伟则是房屋直接管理者，其更有能力预防、控制房屋危险的发生，其管理义务远大于间接管理者段智勇，故叶志伟应承担的责任大于段智勇应承担的责任。至善公司作为房屋的物业管理者，对住户房屋内发生的原因不明的火灾本身并无责任，但其未清

一、关于事故责任的认定。依据中华人民共和国公安部《租赁房屋治安管理规定》第五条之规定，出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定，该规章第七条规定，出租人必须对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全，该规章第八条规定，承租人必须安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除，故在房屋租赁过程中，出租人、承租人均有保障房屋安全的义务。本案中公安消防部门虽未对火灾的直接原因作出认定，但明确了不排除电气原因、生活用火不慎导致火灾，且认定了火灾起火点位于紫晶城11栋217号出租房内，故段智勇、叶志伟均应对火灾

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04162号上诉人（原审被告，反诉原告）叶志伟。委托代理人杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）段智勇，委托代理人刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉第三人）长沙至善物业管理有限责任公司，住所地长沙县湘龙街道湘景社区紫晶城小区2栋1楼。法定代表人张磊，董事长。委托代理人曹樱，湖南君卓律师……