商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终508号

疫情导致被上诉人未能履约，其在认定“疫情影响”的因素大小上也过于粗疏，并未有效秉持谨慎，公正，客观的审查原则，仅听被上诉人一方之言（毫无举证之下）便作出与事实不符的认定，是对疫情下怠于履行义务的故意或过错当事人一方的放任及对法律适用的滥用和不当扩张解释，与相关政策及高院指导意见原意相违背。建德公司答辩称：一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，并且原审法院在其他同类案件中，已结合本地实际情况，认定2020年1月23日至2020年5月31日期间受新冠疫情影响为不可抗力，应予扣除，建德公司逾期交楼的天数为160天，这160天在合同约定交楼逾期180天范围内，还未达到解除合同的条件。二、建德公司与上诉人等中环品悦二期买受人在签订《商品房买卖合同（预售）》附件十一，补充协议第六点约定：“买卖双方同意《广东省商品房买卖合同》第三章第十一条增加补充条款，如遇不可抗力等客观情况，包括但不限于异常天气、异常地质等自然灾害、战争、政府行为等，除双方协商同意变更或解除商品房买卖合同外，出卖人可据实予以延期”，新型冠状病毒疫情期间，已被认定为不可抗力，建德公司可据实予以延期交付楼房时间。综上所述，涉案合同还

疫情导致被上诉人未能履约，其在认定“疫情影响”的因素大小上也过于粗疏，并未有效秉持谨慎，公正，客观的审查原则，仅听被上诉人一方之言（毫无举证之下）便作出与事实不符的认定，是对疫情下怠于履行义务的故意或过错当事人一方的放任及对法律适用的滥用和不当扩张解释，与相关政策及高院指导意见原意相违背。建德公司答辩称：一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，并且原审法院在其他同类案件中，已结合本地实际情况，认定2020年1月23日至2020年5月31日期间受新冠疫情影响为不可抗力，应予扣除，建德公司逾期交楼的天数为160天，这160天在合同约定交楼逾期180天范围内，还未达到解除合同的条件。二、建德公司与上

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终508号上诉人（原审原告）：欧少燕，女，汉族，住阳山县×××××××××××××××。委托诉讼代理人：徐育旺，广东林天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乾雯，广东林天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：清远市建德置业发展有限公司。住所地：清远市清新区×××××××。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：郑志文，广东平信律师事务所律……