商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5920号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐九玲与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。中加恒业公司未能在双方约定期限内为徐九玲办理房屋所有权证书，故中加恒公司应当承担逾期办证的违约责任。徐九玲要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，徐九玲主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，一审法院予以采纳。关于违约金的具体数额，以一审法院核实为准。据此，一审法院为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、北京中加恒业房地产开发有限公司于判决生效之日起7日内给付徐九玲逾期办理房屋所有权证书违约损失72096.72元。二、驳回徐九玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，根据双方

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐九玲与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。中加恒业公司未能在双方约定期限内为徐九玲办理房屋所有权证书，故中加恒公司应当承担逾期办证的违约责任。徐九玲要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，徐九玲主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，一审法院予以采纳。关于违约金的具体数额，以一审法院核实为准。据此，一审法院为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5920号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉（原审原告）：徐九玲，男，1981年8月8日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。上诉人北京中加恒业房地产开发有限公司（……