物业服务合同纠纷 （2017）黔27民终1431号

原告与贵州赣鑫置业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，被告系赣鑫国际广场龙翔明都小区的业主，该合同对被告具有约束力，原告从2016年1月19日为被告提供物业服务至今，被告应向原告支付2016年1月19日至2016年12月31日期间的物业服务费93.32平方米×0.5元/平方米/月×11.4个月（即11个月零12天）=532元，根据国务院《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定，被告理应承担给付物业服务费的义务，但鉴于原告的物业服务工作客观上存在公共卫生打扫不彻底、车辆乱停乱放未管理、公共设施设备的维护管理不及时、不尽职等问题，从而在一定程度上影响了该小区业主的正常生活秩序，导致该

原告与贵州赣鑫置业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，被告系赣鑫国际广场龙翔明都小区的业主，该合同对被告具有约束力，原告从2016年1月19日为被告提供物业服务至今，被告应向原告支付2016年1月19日至2016年12月31日期间的物业服务费93.32平方米×0.5元/平方米/月×11.4个月（即11个月零12天）

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1431号上诉人（原审原告）：贵州安顺福万家物业服务有限公司，住所地贵州省安顺市。法定代表人：蒋孝碧，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭学志，该公司项目经理。被上诉人（原审被告）：何松，男，汉族，1979年11月7日生，贵州省瓮安县人，住瓮安县。上诉人贵州安顺福万家物业服务有限公司因与被上诉人何松物业服务合同纠纷一案，不服……