财产损害赔偿纠纷 （2019）辽02民终8445号

本案争议焦点为：1.姜宝鑫是否应赔偿原告损失；2.被告物业公司是否应赔偿原告损失。关于焦点1，被告姜宝鑫家马桶返脏水，系其家以下下水管道冻住导致堵塞，被告姜宝鑫未居住和使用房屋，其对原告损失无过错，故无须赔偿原告损失。关于焦点2，发生漏水事件为冬季，原告家楼下系公建，未出售使用，被告物业公司代管，其温度要比原告家室内温度低，且下水管道在公建顶棚处发生长达几米横向转弯，楼上来水经过原告家室内管道时为自由下落，流速很快，不易冻住，在一楼公建顶棚横向流淌长达几米，流速变得缓慢，相对更容易被冻住，物业公司提供的证据不足以证明其对一楼公建内下水管道采取有效保暖措施，因此一审法院认定一楼公建横向下水管道先冻住，导致管道堵塞。因此物业公司有过错，应当承担侵权责任，对原告的损失承担赔偿责任。关于原告是否居住和采暖，对损害结果是否产生影响。一审法院认为，因一楼公建下水管道先冻住，导致事件发生，原告对下水管道冻住无过错，不应减轻物业公司的赔偿责任。原告主张每月在大连市经济技术开发区租房，每月房租为2000元，因其提供证据不足以证明其该项请求，故关于租金请求不予支持。原告合理损失为：造价损失14244.70

本案争议焦点为：1.姜宝鑫是否应赔偿原告损失；2.被告物业公司是否应赔偿原告损失。关于焦点1，被告姜宝鑫家马桶返脏水，系其家以下下水管道冻住导致堵塞，被告姜宝鑫未居住和使用房屋，其对原告损失无过错，故无须赔偿原告损失。关于焦点2，发生漏水事件为冬季，原告家楼下系公建，未出售使用，被告物业公司代管，其温度要比原告家室内温度低，且下水管道在公建顶棚处发生长达几米横向转弯，楼上来水经过原告家室内管道时为自由下落，流速很快，不易冻住，在一楼公建顶棚横向流淌长达几米，流速变得缓慢，相对更容易被冻住，物业公司提供的证据不足以证明其对一楼公建内下水管道采取有效保暖措施，因此一审法院认定一楼公建横向下水管道先

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8445号上诉人（原审被告）：大连长兴联民物业管理有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区联兴路****。法定代表人：于淑艳，总经理。委托诉讼代理人：仲梅，女，1980年2月5日生，汉族，该公司办公室主任，住瓦房店市。委托诉讼代理人：陈阳，辽宁光莹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：应礼厚，男，1953年12月7日生，汉族，住辽宁省瓦……