离婚后财产纠纷 （2017）闽06民终2240号

严某与黄某所签订的《离婚协议书》虽系双方当事人自愿达成，但涉案房产一层建设于双方当事人结婚之前，不属双方夫妻共同财产，而第二层建设于与黄某父母共同生活期间，且未能举证证明建设该第二层系严某、黄某独立出资，故该协议第4条处分了第三方的财产权利，即黄某父母的财产权利，且未取得黄某父母的同意或追认，故该条款属无效。严某主张的涉案房屋已由黄某的母亲黄连环与政府征收部门签订征收协议，严某依据《离婚协议书》的约定主张讼争房产，缺乏依据；主张协议无效的情况下该楼房第二层属夫妻共同财产，依法可分得一半，也与客观事实不符，不予支持。根据本案事实，应先行与黄某父母分家析产，明确夫妻共同财产后才能进行夫妻财产分割。该分家析产应另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回严某起诉。本院认为，严某依据与黄某签订的《离婚协议》请求确认讼争房产归其所有，其有明确的被告、具体的诉讼请求、事实及理由，且属于人民法院受理民事案件的范围和受诉人民法院管辖，符合《

严某与黄某所签订的《离婚协议书》虽系双方当事人自愿达成，但涉案房产一层建设于双方当事人结婚之前，不属双方夫妻共同财产，而第二层建设于与黄某父母共同生活期间，且未能举证证明建设该第二层系严某、黄某独立出资，故该协议第4条处分了第三方的财产权利，即黄某父母的财产权利，且未取得黄某父母的同意或追认，故该条款属无效。严某主张的涉案房屋已由黄某的母亲黄连环与政府征收部门签订征收协议，严某依据《离婚协议书》的约定主张讼争房产，缺乏依据；主张协议无效的情况下该楼房第二层属夫妻共同财产，依法可分得一半，也与客观事实不符，不予支持。根据本案事实，应先行与黄某父母分家析产，明确夫妻共同财产后才能进行夫妻财产分割。

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽06民终2240号上诉人（原审原告）:严某，女，1984年10月2日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，现住福建省漳州市龙文区，被上诉人（原审被告）：黄某，男，1982年12月10日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，现住福建省漳州市龙文区，上诉人严某因与被上诉人黄某离婚后财产纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院(2017)闽0603民初10……