确认合同无效纠纷 （2016）冀06民终2367号

本案争议的焦点在于该房屋产权原本属于李建欣还是李建欣父母，房屋变卖后，陈玉兰应继承的房款为多少。涉案房屋未办理宅基证，关于房屋产权双方各执一词，房屋建成后，李欣更及其父母虽居住过，但先后搬出，李建欣一直占有该房，李要欣、李欣忠、李欣更从未对房屋主张过任何权利，且盖房之前李建欣父母已有一处宅基地，根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不能再有其他宅基地，故涉案房屋应认定为李建欣所有。但陈玉兰离家八年未与李建欣共同生活，而李建欣的兄弟李要欣、李欣忠、李欣更对其照顾并在其去世后料理后事，李建欣去世后，李三良有理由相信李要欣、李欣忠、李欣更对该房屋有处分权，并以65000元的合理价格购买，该房屋已经实际交付并由李三良拆除用于翻盖新房，故李三良对该房屋已善意取得，陈玉兰要求确认买卖行为无效的诉讼请求一审法院不予支持。李要欣、李欣忠、李欣更处分房产所得价款65000元扣除医疗费、丧葬费后，剩余的36524元应列入李建欣的遗产范围。李建欣的继承人有其妻陈玉兰及继女李仙歌，但二人均未对李建欣尽抚养义务，而李要欣、李欣忠、李欣更对李建欣抚养较多，根据继承法的规定，可以分给他们适当的遗产。

本案争议的焦点在于该房屋产权原本属于李建欣还是李建欣父母，房屋变卖后，陈玉兰应继承的房款为多少。涉案房屋未办理宅基证，关于房屋产权双方各执一词，房屋建成后，李欣更及其父母虽居住过，但先后搬出，李建欣一直占有该房，李要欣、李欣忠、李欣更从未对房屋主张过任何权利，且盖房之前李建欣父母已有一处宅基地，根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不能再有其他宅基地，故涉案房屋应认定为李建欣所有。但陈玉兰离家八年未与李建欣共同生活，而李建欣的兄弟李要欣、李欣忠、李欣更对其照顾并在其去世后料理后事，李建欣去世后，李三良有理由相信李要欣、李欣忠、李欣更对该房屋有处分权，并以65000元的合理价格购

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终2367号上诉人（原审原告）陈玉兰。上诉人（原审被告）李要欣。委托代理人李娜。上诉人（原审被告）李欣忠。委托代理人李娜。上诉人（原审被告）李欣更。委托代理人李娜。被上诉人（原审被告）李三良。上诉人陈玉兰、李要欣、李欣忠、李欣更因确认合同无效纠纷一案，不服河北省安国市人民法院（2016）冀0683民初97号民事判决，向本院提起上诉。本院……