返还原物纠纷 （2015）济民四终字第271号

赵风民及金鸿栋签订《房屋（场地）租赁合同》中租赁使用的40号房屋为金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋通过继承获得的房产，该房产已经按照共同共有登记在金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋名下，金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋为该房产的共同共有人。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定：“共同共有人对共有人的动产或不动产共同享有所有权。”该法第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”本案中，金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋未提交证据证明其对40号房屋的管理形成过一致的约定。据此，金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋对40号房屋均享有占有、使用、收益和处分的权利，均可对该房屋进行管理和使用，包括对外出租。金鸿栋与赵风民于2014年4月20日签订了《房屋（场地）租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，且该合同约定的租金价格与此前金鸿鑫与赵风民签订合同约定的租金价格还有增加，金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫也并无证据

赵风民及金鸿栋签订《房屋（场地）租赁合同》中租赁使用的40号房屋为金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋通过继承获得的房产，该房产已经按照共同共有登记在金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋名下，金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋为该房产的共同共有人。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定：“共同共有人对共有人的动产或不动产共同享有所有权。”该法第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”本案中，金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金鸿勤、金鸿鑫及金鸿栋未提交证据证明其对40号房屋的管理形成过一致的约

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第271号上诉人（原审原告）金鸿林，男，1948年11月5日出生，汉族，住济南市。委托代理人金龙，男，1977年6月24日出生，回族，住济南市。上诉人（原审原告）金鸿芬，女，1951年2月6日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）金鸿卫，男，1953年6月16日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）金鸿勤，男，1956年3月10日……