房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终2635号

王培龙与嵇军、嵇雅雯在南京市浦口区春晓房产中介服务部泰山新村分部的居间下签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行。本案中，嵇军、嵇雅雯提出在签订合同时王培龙和中介均承诺十日内支付解押款89万元的意见并没有相应的证据证明，王培龙与中介的工作人员也均不予认可，因此，对嵇军、嵇雅雯辩称王培龙未在十日内支付解押款的行为经构成违约的意见一审法院不予采纳。对于嵇军、嵇雅雯在自行解押后是否作出不卖房屋的意思表示，一审法院认为，中介的工作人员证明嵇军在自行解押后提出不再卖房并告知王培龙，王培龙重新购买其他房屋，否则，王培龙作为一个理性人，不可能转去购买一套价值更高的同小区、同类型的房屋。因此，对嵇军告知过中介工作人员不再卖房的事实一审法院予以认可。综上，造成双方合同无法继续履行的责任在于嵇军、嵇雅雯。王培龙要求嵇军、嵇雅雯承担违约责任的诉讼请求一审法院予以支持。庭审中，嵇军、嵇雅雯认为违约金过高要求法院对违约金进行调整。对此，一审法院认为，双方在合同中对贷款的约定存在嵇军、嵇雅雯配合王培龙多套取银行贷款的情形，嵇军

王培龙与嵇军、嵇雅雯在南京市浦口区春晓房产中介服务部泰山新村分部的居间下签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行。本案中，嵇军、嵇雅雯提出在签订合同时王培龙和中介均承诺十日内支付解押款89万元的意见并没有相应的证据证明，王培龙与中介的工作人员也均不予认可，因此，对嵇军、嵇雅雯辩称王培龙未在十日内支付解押款的行为经构成违约的意见一审法院不予采纳。对于嵇军、嵇雅雯在自行解押后是否作出不卖房屋的意思表示，一审法院认为，中介的工作人员证明嵇军在自行解押后提出不再卖房并告知王培龙，王培龙重新购买其他房屋，否则，王培龙

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2635号上诉人（原审被告）：嵇军,男,1967年11月6日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。上诉人（原审被告）：嵇雅雯,女,1992年10月11日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。上述两上诉人委托诉讼代理人：翁巧斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王培龙,男,1974年4月5日生,汉族,住江苏省盱眙县。委托诉讼代……