房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9035号

涉案房产登记的建筑面积为70.99平方米，系争房屋的现状所反映的实际使用面积远大于70.99平方米，李聪明知，但无证据证明在李聪、袁广庆签订《上海市房地产买卖合同》时，袁广庆已明确告知李聪系争房屋顶楼一间房间系自行搭建的违法建筑。对于李聪而言，在袁广庆未告知存在违法建筑的情况下，就房屋的使用面积远大于产权登记面积的理解，无非两种情形，一是房屋二层的建筑系开发商提供给袁广庆无偿使用，但不计入产权面积，二是袁广庆违法搭建。就现有证据而言，无证据证明袁广庆明确向李聪表示了房屋二层建筑系开发商无偿赠与。李聪在与袁广庆签订买卖合同时，对系争房屋的现状予以认可，并认为符合其需求。在签订合同后，袁广庆明确告知李聪房屋二楼有部分系其自行搭建的建筑，而在李聪、袁广庆于9月6日的沟通过程中，李聪对于房屋存在违法建筑的事实未提出异议，而是就搭建部分的安全性表示疑虑。此后，双方又于10月30日签订补充协议，且补充协议仅就李聪的贷款事宜作了补充约定。因此，一审法院认为，在双方签订《上海市房地产买卖合同》前，袁广庆虽未全面、明确告知李聪房屋二层存在部分违章搭建，但尚不构成恶意欺诈的程度。并且在之后，袁广庆告知李聪

涉案房产登记的建筑面积为70.99平方米，系争房屋的现状所反映的实际使用面积远大于70.99平方米，李聪明知，但无证据证明在李聪、袁广庆签订《上海市房地产买卖合同》时，袁广庆已明确告知李聪系争房屋顶楼一间房间系自行搭建的违法建筑。对于李聪而言，在袁广庆未告知存在违法建筑的情况下，就房屋的使用面积远大于产权登记面积的理解，无非两种情形，一是房屋二层的建筑系开发商提供给袁广庆无偿使用，但不计入产权面积，二是袁广庆违法搭建。就现有证据而言，无证据证明袁广庆明确向李聪表示了房屋二层建筑系开发商无偿赠与。李聪在与袁广庆签订买卖合同时，对系争房屋的现状予以认可，并认为符合其需求。在签订合同后，袁广庆明确告

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9035号上诉人（原审原告、反诉被告）：李聪，男，1968年1月14日出生，壮族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：朱以林，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蓉，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁广庆，男，1958年12月6日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。上诉人李聪因与被上诉人袁广庆房屋买卖合同纠纷……