房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第4317号

本案的争议焦点有二：一是李杏宝主体是否适格；二是合同认定无效，双方责任与损失如何分担。关于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人签订的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中上诉人六六顺公司的法定代表人季蒙出具的情况说明及其与李杏宝签订的还款协议，均能证明上诉人知道高晖与被上诉人李杏宝的委托代理关系，故李杏宝是与本案有直接利害关系的当事人，其原审原告主体适格。关于第二个争议焦点，本院认为，上诉人六六顺公司与被上诉人李杏宝的受托人高晖双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》因违反法律、行政法规等强制性规定，应属无效。本案中上诉人明知涉案的土地未经有批准权的人民政府批准仍以出租方式与被上诉人李杏宝联合建房，故应承担合同无效的过错责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。现涉案房屋因上诉人原因未建成，上诉人应返还被上诉人李杏宝为承租该房屋所支付的全部租金。本案因涉及上

本案的争议焦点有二：一是李杏宝主体是否适格；二是合同认定无效，双方责任与损失如何分担。关于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人签订的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中上诉人六六顺公司的法定代表人季蒙出具的情况说明及其与李杏宝签订的还款协议，均能证明上诉人知道高晖与被上诉人李杏宝的委托代理关系，故李杏宝是与本案有直接利害关系的当事人，其原审原告主体适格。关于第二个争议焦点，本院认为，上诉人六六顺公司与被上诉人李杏宝的受托人高

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4317号上诉人（原审被告）南京六六顺农业生态园有限公司，住所地南京市江宁区江宁镇陆郎。法定代表人季蒙，该公司总经理。委托代理人吕德胜，江苏当代国安律师事务所律师。委托代理人张六顺。被上诉人（原审原告）李杏宝。委托代理人宗一多、杨继军，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京兴丰农业生态有限公司，组织机构代码58509654-……