农村土地承包合同纠纷 （2021）苏07民终2022号

本案双方争议焦点问题有：一、前湾村委会与王善林土地承包的性质。根据本案查明的事实，前湾村委会与王善林之间未签订书面合同，未约定承包期限，王善林耕种并支付了部分承包费用，上述事实特征不符合《中华人民共和国农村土地承包法》规定的家庭承包的原则和程序，王善林也未能举证证明其取得了该涉案土地的承包经营权证，故双方的承包方式不属于农村家庭承包，应当认定为其他方式承包，王善林称争议土地系家庭承包方式的抗辩主张不能成立。二、王善林是否应当返还涉案土地。鉴于双方争议的合同行为发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，故本案仍以《中华人民共和国合同法》的相关规范予以分析评价。双方口头达成关于涉案土地的承包合同，未明确约定承包期限，因《中华人民共和国农村土地承包法》中仅规定了法定的承包期限，未规定此种情形下对于承包期限的认定方法，按照合同法中关于不定期租赁的规定，应认为双方达成了不定期的承包合同，当事人在合理期限内通知对方可以随时解除合同。现前湾村委会要求王善林返还土地符合法律规定，一审法院予以支持。考虑到现实种植小麦的情况，前湾村委会请求王善林于2021年6月5日之前返还涉案土地，既照顾了王善林的利益，也

本案双方争议焦点问题有：一、前湾村委会与王善林土地承包的性质。根据本案查明的事实，前湾村委会与王善林之间未签订书面合同，未约定承包期限，王善林耕种并支付了部分承包费用，上述事实特征不符合《中华人民共和国农村土地承包法》规定的家庭承包的原则和程序，王善林也未能举证证明其取得了该涉案土地的承包经营权证，故双方的承包方式不属于农村家庭承包，应当认定为其他方式承包，王善林称争议土地系家庭承包方式的抗辩主张不能成立。二、王善林是否应当返还涉案土地。鉴于双方争议的合同行为发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，故本案仍以《中华人民共和国合同法》的相关规范予以分析评价。双方口头达成关于涉案土地的承包合同，未

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2022号上诉人（原审被告）：王善林，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：王**，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：唐碧武，江苏瀛之志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东海县黄川镇前湾村村民委员会，统一社会信用代码54320722ME2373653N，住所地东海县黄川镇前湾村驻地。法定代表人：吕恒鹏，该村支书兼村主任。委托诉讼代理……