商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终7157号
裁判要旨
根据双方签订的合同约定，弘轩公司应于2016年12月28日前向王博交付房屋，现因弘轩公司未能按照约定的期限将房屋交付给王博，给王博造成损失，王博请求弘轩公司支付逾期交房违约金，理由正当，法院予以支持。诉讼中，弘轩公司辩称已经通过减免物业费、电费等方式减少了王博的损失，在没有其他证据支持的情况下王博主张的违约金数额过高。对此，法院认为，弘轩公司虽然采取了包括积极协调燃气供应和提供免费用电等补救措施，但上述措施不足以完全弥补王博的实际损失，弘轩公司仍应就其违约行为向王博承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，根据本案双方合同的实际履行情况，涉案房屋在双方约定的交付时间已通过竣工验收，客观上具备了交付的法定条件，弘轩公司也在交房期限届满前履行了通知交房的义务，房屋的部分设施设备虽不完全符合合同约定的交付条件，但也并非完全由弘轩公司单方面原因所致，部分功能性设施需由包括业主和第三方单位在内的多方共同配合才能完成，考虑以上因素，在综合衡量王博的实际损失数额、弘轩公司的过错程度以及双方合同履行状况的基础上，法院对违约金数额作出调整，对王博的请求酌情予以支持。据此，一审法院于2018年3月判决如下
摘要
北京弘轩鼎成房地产开发有限公司与王博商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7157号上诉人（原审被告）：北京弘轩鼎成房地产开发有限公司，住所北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街83号。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：廖仕富，男，1979年10月29日出生。被上诉人（原审原告）：王博，男，1981年10月15日出生。上诉人北京弘轩鼎成房地产开发有限公司（以下简称弘轩公司）因与被上诉人王博商品房预售合同纠纷……