房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁11民终1675号

安百亮与甄洪伟经由玫瑰园不动产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，安百亮与甄洪伟之间房屋买卖合同关系成立且合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，安百亮按约向甄洪伟交付定金30000元，该事实各方均无异议，一审法院亦予以确认。双方争议的焦点在于：安百亮可否要求解除诉争房屋买卖合同；安百亮可否要求甄洪伟、玫瑰园不动产公司承担责任。对此，一审法院分析如下： 关于安百亮可否要求解除诉争房屋买卖合同的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，在双方约定合同解除条件的情形下，解除条件成就时，解除权人即可解除合同。诉争房屋买卖合同是否可解除，需要结合合同约定进行分析。按照房屋买卖合同约定，安百亮应在2018年5月29日前以中介方电话或短信通知按银行要求办理银行按揭手续，支付首付款380000元。如安百亮不按时支付房款超过一个月的，甄洪伟有权单方解除合同。虽安百亮主张双方未约定首付款支付时间，但从上述约定看，安百亮支付首付款时间应为

安百亮与甄洪伟经由玫瑰园不动产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，安百亮与甄洪伟之间房屋买卖合同关系成立且合法有效，一审法院予以确认。合同签订后，安百亮按约向甄洪伟交付定金30000元，该事实各方均无异议，一审法院亦予以确认。双方争议的焦点在于：安百亮可否要求解除诉争房屋买卖合同；安百亮可否要求甄洪伟、玫瑰园不动产公司承担责任。对此，一审法院分析如下： 关于安百亮可否要求解除诉争房屋买卖合同的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终1675号 上诉人（原审被告）：山东玫瑰园不动产股份有限公司，住所地日照市东港区兖州路与济南路交汇处，统一社会信用代码913711027741684563。 法定代表人：路宜波，董事长。 委托诉讼代理人：薛瑶，山东中展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巩雪，山东中展律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安百亮，男，1968年2月……