房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1788号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及其共同协定的会议纪要均系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守。双方虽然在租赁合同中约定租赁期截止至2014年3月31日，但在之后的会议纪要中双方约定上诉人应于2013年9月30日之前搬离，并免收上诉人2013年7月至9月的租金，由此可见，双方最终约定租赁合同应于2013年9月30日解除。原审据此确认双方的租赁合同于该日解除并支持了被上诉人要求上诉人搬离房屋、恢复原状的诉请，于法不悖，本院予以维持。原审参照租赁合同约定的租金标准计算上诉人理应支付的房屋使用费，亦无不妥，本院同样予以支持。上诉人主张被上诉人应先解决上诉人的拆迁补偿问题，缺乏法律依据，亦非本案审理范围，故本院对其上诉所请，无法支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币6，909.75元，由上诉人上海军剑机电设备有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孔美君审　判　员　　郑卫青代理审判员　　杨斯空二〇一四年九月一日书　记　员　　汪雯娟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及其共同协定的会议纪要均系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守。双方虽然在租赁合同中约定租赁期截止至2014年3月31日，但在之后的会议纪要中双方约定上诉人应于2013年9月30日之前搬离，并免收上诉人2013年7月至9月的租金，由此可见，双方最终约定租赁合同应于2013年9月30日解除。原审据此确认双方的租赁合同于该日解除并支持了被上诉人要求上诉人搬离房屋、恢复原状的诉请，于法不悖，本院予以维持。原审参照租赁合同约定的租金标准计算上诉人理应支付的房屋使用费，亦无不妥，本院同样予以支持。上诉人主张被上诉人应先解决上诉人的拆迁补偿问题，缺乏法律依据，亦非

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1788号上诉人（原审被告）上海军剑机电设备有限公司。被上诉人（原审原告）＊＊＊＊＊民委员会。上诉人上海军剑机电设备有限公司（以下简称军剑公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第99号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……