合同纠纷 （2017）辽01民终5236号

2012年11月26日赵大军为金霞及陈继崇的妻子何其敬（何静）出具“收条”，将位于辽中县牛心坨镇杂粮交易市场西数3门的门市一处抵顶金霞所欠赵大军欠款人民币420,000元，上述“收条”内容实质系赵大军与金霞因案涉抵债事宜而形成的抵债协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。赵大军作为债权人的目的在于取得抵债房屋的所有权以实现其对金霞所享有债权，而金霞的目的在于用抵债房屋清偿其对赵大军所负的债务以此来消灭债务。其实质是通过物权的变动来消灭债权。不动产的变动应当以登记为准，抵债协议签订后，当事人必须履行房屋产权过户手续，才能实现以房抵债的目的。本案中，案涉房屋系案外人开发商芦春英抵给陈继崇作为建筑款，陈继崇又将案涉房屋抵给赵大军以消灭赵大军与金霞的债权债务。现陈继崇与案外人芦春英就案涉房屋尚有争议，陈继崇尚未办理房屋产权证书，赵大军亦无法办理房屋产权过户手续，致使以房抵债协议无法继续履行。另赵大军曾于2014年向辽中县人民法院起诉要求金霞、陈继崇、何其敬、芦春英及辽中县房地产综合开发有限公司协助办理房屋过户手续，辽中县人民法院驳回了赵大军的起诉。因此赵大军无法取得

2012年11月26日赵大军为金霞及陈继崇的妻子何其敬（何静）出具“收条”，将位于辽中县牛心坨镇杂粮交易市场西数3门的门市一处抵顶金霞所欠赵大军欠款人民币420,000元，上述“收条”内容实质系赵大军与金霞因案涉抵债事宜而形成的抵债协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。赵大军作为债权人的目的在于取得抵债房屋的所有权以实现其对金霞所享有债权，而金霞的目的在于用抵债房屋清偿其对赵大军所负的债务以此来消灭债务。其实质是通过物权的变动来消灭债权。不动产的变动应当以登记为准，抵债协议签订后，当事人必须履行房屋产权过户手续，才能实现以房抵债的目的。本案中，案涉房屋系案外人开发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5236号上诉人（原审被告）:金霞，女，1957年6月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：刘景伟（沈阳市苏家屯区临湖街道办事处北营子村民委员会推荐），男，1953年8月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：赵大军，男，1967年11月19日出生，满族，沈阳苏家屯铁路机务段工人，住沈阳市苏家屯区。原审第三人：陈……