土地租赁合同纠纷 （2018）苏0612民初7818号
裁判要旨
2013年11月1日原、被告在土地租用协议中约定，由原告负责对租赁土地中的河塘进行填塞平整，填塘时间为2013年11月1日至2014年3月31日，原告从2014年4月1日开始向被告交纳土地租用费。 但此后，原、被告双方并未按该约定履行，租赁土地中的河塘填塞平整工程实际由被告雇请的案外人完成，故被告主张其已于2013年11月28日将租用土地交付给原告，无事实依据。 诉讼中，原告亦未能就自己的主张向本院提供充足证据，故本院以原、被告双方在土地租用协议中约定的土地租金起算日即2014年4月1日为租赁土地交付之日。 关于焦点二，本院认为，违反法律强制性规定的合同无效。 本案涉及的土地是农民集体经济组织所有的农业用地,如果要用于非农用途,应当依法办理批准手续。 被告丁涧店村合作社将土地、河塘出租给原告时，明确约定是作堆放钢管堆场用，实际上改变了土地使用性质，应当向相关部门办理审批手续而没有办理，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，故原、被告之间的土地租用协议无效。 南通市国土资源局作出的《责令停止违法行为通知书》，已认定原告未经批准占用兴仁镇丁涧店村1组土地进行非农建设（钢管堆场用
摘要
何晓娇与南通市通州区兴仁镇丁涧店村经济合作社土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0612民初7818号 原告(反诉被告)：何晓娇，女，1985年1月27日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：沈波，江苏信阳光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金霞，女，1962年6月3日生，汉族，住南通市崇川区。 系原告之母。 被告(反诉原告)：南通市通州区兴仁镇丁涧店村经济合作社，住所地南通市通州区兴仁镇丁涧店村24……