土地租赁合同纠纷 （2019）苏0506民初3787号
裁判要旨
关于合同效力。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 本案中，被告湖桥合作社与原告梨园饭店签订2016年土地租赁合同将属于农民集体所有的58亩土地出租给原告梨园饭店使用，此前原告梨园饭店利用其中29亩土地用于餐饮、垂钓等商业经营，签约时被告湖桥合作社明知原告梨园饭店承租后继续用于餐饮、垂钓等非农业建设，签约后在约定3年租期已实际履行2年后经双方协商由被告收回涉案承租土地予以复耕，表明原告利用涉案承租土地用于餐饮、垂钓等商业经营不符合土地利用总体规划，因此，双方签订的2016年土地租赁合同因违反上述法律的强制性规定而无效。 双方签订2016年土地租赁合同前，被告明知原告已在承租土地上建造房屋等利用承租土地用于餐饮、垂钓经营等非农建设，此后仍与原告签订2016年土地租赁合同，虽该合同中明确约定原告只能将租赁土地用于农业用途，然而合同中亦约定被告有义务协助原告按照合同约定使用租赁土地，有权监督原告依据合同约定的用途
摘要
3787吴中区横泾梨园农庄饭店与苏州市吴中区临湖镇湖桥村经济合作社土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3787号原告：吴中区横泾梨园农庄饭店，住所地苏州市吴中区横泾新路村湖桥大道北侧。 登记经营者：何志浩，男，1976年11月9日生，汉族，住苏州市吴中区横泾街道新路村（14）石路浜**。 实际经营者：陈菊林，男，1969年11月10日生，汉族，，住苏州市吴中区横泾街道三星村（7）石龙浜**委托诉讼代理人：王培芳，江苏万拓律师事务所律师……