返还原物纠纷 （2014）渝三中法民申字第00095号

申请人吴莉蓉提出原审法院认定的基本事实缺乏证据证明的再审理由，本案争议房屋系经人民法院于2008年7月11日作出生效法律文书确定归胡兴民所有，至此胡兴民对自己所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何人不得非法侵犯其所有权。2009年4月22日，鑫园公司作为非财产所有权人以自己的名义与吴莉蓉、夏艳华、严某某（后退伙）签订房屋租赁合同对争议房屋等进行出租，其出租行为并未得到权利人胡兴民的授权或者事后追认，因此鑫园公司明知自己对争议房屋无处分权而与吴莉蓉、夏艳华签订房屋租赁合同，该合同应认定无效。现争议房屋被吴莉蓉、夏艳华占有使用，妨碍了权利人胡兴民行使物权，原审人民法院认定胡兴民有权主张吴莉蓉、夏艳华承担返还原物、排除妨害的民事责任并无不当。故申请人提出该再审理由不能成立。申请人提出原审法院适用法律错误的再审理由，胡兴民是依据生效法律文书取得物权是非基于法律行为之物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一生效，物权变动之效力即发生。虽然胡兴民于2013年才办理房屋登记，但其已于2008年7月11日即取得房屋的所有权。鑫园公司与吴莉蓉、夏艳华、严某某（后退伙）签订房屋租赁合同

申请人吴莉蓉提出原审法院认定的基本事实缺乏证据证明的再审理由，本案争议房屋系经人民法院于2008年7月11日作出生效法律文书确定归胡兴民所有，至此胡兴民对自己所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何人不得非法侵犯其所有权。2009年4月22日，鑫园公司作为非财产所有权人以自己的名义与吴莉蓉、夏艳华、严某某（后退伙）签订房屋租赁合同对争议房屋等进行出租，其出租行为并未得到权利人胡兴民的授权或者事后追认，因此鑫园公司明知自己对争议房屋无处分权而与吴莉蓉、夏艳华签订房屋租赁合同，该合同应认定无效。现争议房屋被吴莉蓉、夏艳华占有使用，妨碍了权利人胡兴民行使物权，原审人民法院认定胡兴民有权主

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝三中法民申字第00095号再审申请人吴莉蓉，女，1967年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人邵曦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托代理人周涛敏，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被申请人胡兴民，男，1964年7月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。原审上诉人夏艳华，女，1982年9月12日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县……