债权转让合同纠纷 （2019）苏07民终3938号

2014年2月18日，吴绍文和马某签订《债权转让协议》将12套商品房转让给马某，因之前12套商品房买卖合同已经解除，故转让的实际是返还12套商品房的购房款的权利。本案中双方争议的焦点是吴绍文是否享有要求瑞嘉公司返还12套购房款的债权，从而认定债权转让行为是否能够成立。瑞嘉公司与利文斯顿公司签订的《晶都瑞嘉花园写字楼、商铺买卖合同》，其中约定“甲方应在乙方支付定金（共两期，每期各500万元）后的3个工作日内，按乙方要求与乙方或乙方指定的第三方签订价款总额各为500万元相应建筑面积写字楼的《商品房买卖合同》（合同份数及每份合同的面积由乙方决定）并出具总额各为500万元的正式发票，交付乙方或乙方指定的第三方。”后吴绍文从个人账户向瑞嘉公司支付500万元，瑞嘉公司与吴绍文签订了金额为4995540元的12套《商品房买卖合同》并向吴绍文出具了购房发票。在此，存在两个合同关系，即瑞嘉公司与利文斯顿公司之间的写字楼、商铺买卖合同（即“大合同”）和瑞嘉公司与吴绍文之间的商品房买卖合同（即“小合同”）。两个合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，该合同真实有效，一审法院依法予以

2014年2月18日，吴绍文和马某签订《债权转让协议》将12套商品房转让给马某，因之前12套商品房买卖合同已经解除，故转让的实际是返还12套商品房的购房款的权利。本案中双方争议的焦点是吴绍文是否享有要求瑞嘉公司返还12套购房款的债权，从而认定债权转让行为是否能够成立。瑞嘉公司与利文斯顿公司签订的《晶都瑞嘉花园写字楼、商铺买卖合同》，其中约定“甲方应在乙方支付定金（共两期，每期各500万元）后的3个工作日内，按乙方要求与乙方或乙方指定的第三方签订价款总额各为500万元相应建筑面积写字楼的《商品房买卖合同》（合同份数及每份合同的面积由乙方决定）并出具总额各为500万元的正式发票，交付乙方或乙方指定

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3938号上诉人（原审原告）：马某，男，1972年10月30日生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁建华、梁健冬，广东广立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港市瑞嘉置业有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道。统一社会信用代码91320722795359526H。法定代表人：颜大勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：……