物权保护纠纷 （2019）粤01民终16496号

根据《中华人民共和国物权法》有关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主行使权利不得损害其他业主的合法权益；有关共有和共同管理权利的重大事项应当由业主共同决定；业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业者其他管理人管理。具体到本案中，首先，德骞公司是否为涉案小区的业主并未得到生效判决的最终确认，即便其为涉案小区的业主，有关共有和共同管理权利的重大事项也应当由业主共同决定。其次，德骞公司以其为施工方、因工程未完工为由暂不同意拆除两个保安岗亭及车辆道闸。但凯柏轩业委会已提交了穗规验证（2011）336号建设工程规划验收合格证，而德骞公司在限期内并未向法庭提供涉案工程尚未竣工验收的证据。即便部分工程至今尚未完工，其在涉案小区大门口设置两个保安岗亭及车辆道闸，占用了小区业主的共有部分，也缺乏合理性。涉案小区业主大会会议表决通过的《凯柏轩小区紧急自行管理方案》，已同意涉案小区实行业主自行管理并授权凯柏轩业委会聘请及解聘物业服务人员。凯柏轩业委会作为涉案小区的业主委员会，有权要求德骞公司拆除涉案小区大门口设置两个保安岗亭及车辆道闸。因此，对于凯柏轩业委会的诉

根据《中华人民共和国物权法》有关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主行使权利不得损害其他业主的合法权益；有关共有和共同管理权利的重大事项应当由业主共同决定；业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业者其他管理人管理。具体到本案中，首先，德骞公司是否为涉案小区的业主并未得到生效判决的最终确认，即便其为涉案小区的业主，有关共有和共同管理权利的重大事项也应当由业主共同决定。其次，德骞公司以其为施工方、因工程未完工为由暂不同意拆除两个保安岗亭及车辆道闸。但凯柏轩业委会已提交了穗规验证（2011）336号建设工程规划验收合格证，而德骞公司在限期内并未向法庭提供

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16496号上诉人（原审被告）：广州市德骞实业有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：王竞业。委托诉讼代理人：简毅，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳琪，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凯柏轩小区业主委员会，住所地：广州市越秀区。法定代表人：陈碧玲，职务：主任。委托诉讼代理人：赵少伟，北京市炜衡（广州）律师……