返还原物纠纷 （2021）辽03民终1487号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据王志申提供的证据能够证明原房产（位于海城市兴兴海管理区后教居委会原三间砖木房屋的所有权）归王志申所有，原无照房土地使用权归王志申使用，虽然王志文辩称该房产系二人母亲留有的遗产，但王志文并未提供证据证明自己的主张，故对王志文的辩解该院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，本案王志申系宅基地的使用权人及原地上房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利，王志文对房屋进行翻建应当告知王志申，并取得王志申同意。但是王志文在未告知王志申的情况下将该房进行重新翻建，且翻建后又对外出租并获得租金。关于王志申曾主张返还原房屋即恢复原状的诉讼请求，因原房屋已被王志文拆扒重建，致使原房屋灭失，返还原房屋的前提已经不存在，实际无法履行。在审理期间，王志申最终明确要求返还现有房屋并确认所有权，关于该项诉讼请求，因王志文翻建房屋未经规划部门批准，且翻建后的房屋状态较原房产证所载明的房屋发生了变化，在新建房屋未经行政管理部门确认并颁发新的房产所有权证的情况下，王志申要求确认该房屋所有权该院不予支持。对于

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据王志申提供的证据能够证明原房产（位于海城市兴兴海管理区后教居委会原三间砖木房屋的所有权）归王志申所有，原无照房土地使用权归王志申使用，虽然王志文辩称该房产系二人母亲留有的遗产，但王志文并未提供证据证明自己的主张，故对王志文的辩解该院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，本案王志申系宅基地的使用权人及原地上房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利，王志文对房屋进行翻建应当告知王志申，并取得王志申同意。但是王志文在未告知王志申的情况下将该房进行重新翻建，且翻建后又对外出租并获得租金。

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1487号上诉人（原审被告、反诉原告）：王志文，男，1957年3月14日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：孙博，辽宁图远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王志申，男，1958年8月30日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：王维亮（系王志申儿子），男，1984年11月20日出生，汉族，住辽宁省海城市。原审……