房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1484号

黄礼锦的主张难以成立，虽然富岭酒店拿走公章及财务章，但结合后续发生的事实，不能认定富岭酒店已于2012年8月28日收回了涉案房屋。房屋的实际交接应时间应为2014年3月28日，此时丁义明将涉案房屋钥匙交给了富岭酒店法定代表人，可以认定此时间黄礼锦交还了房屋。因涉案房屋已经交还，故富岭酒店所提的交还房屋的请求，法院不再处理。至于涉案房屋于2014年3月5日被盗存在损失的问题，因涉嫌刑事，故当事人可另行处理。（二）关于涉案房屋使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。本案的使用费分两段计算，对于2012年2月5日至2012年8月27日的这部分应由黄礼锦承担，标准应当参照合同约定的每月27万元计算，故该段期间黄礼锦应支付的使用费应为1，820，323元，黄礼锦已支付富岭酒店1，795，000元，尚余的25，323元应于法院指定的期限支付。对于2012年8月28日至2014年3月27日（交接日前日）的房屋使用费，按照富岭酒店的主张应为513万元。但上述使用费均由黄礼锦承担并不合理，具体理由如下：首先，根据何美的陈述，2012年8月28日

黄礼锦的主张难以成立，虽然富岭酒店拿走公章及财务章，但结合后续发生的事实，不能认定富岭酒店已于2012年8月28日收回了涉案房屋。房屋的实际交接应时间应为2014年3月28日，此时丁义明将涉案房屋钥匙交给了富岭酒店法定代表人，可以认定此时间黄礼锦交还了房屋。因涉案房屋已经交还，故富岭酒店所提的交还房屋的请求，法院不再处理。至于涉案房屋于2014年3月5日被盗存在损失的问题，因涉嫌刑事，故当事人可另行处理。（二）关于涉案房屋使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。本案的使用费分两段计算，对于2012年2月5日至2012年8月27日的这部

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1484号上诉人（原审被告、反诉原告）黄礼锦。委托代理人洪瑜，上海中企泰律师事务所律师。委托代理人王敏，上海中企泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海富岭酒店管理有限公司。原审第三人上海市松江区泗泾镇叶家居民委员会。委托代理人徐菁，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人黄礼锦因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区……