商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1517号

原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。涉案合同约定逾期交房违约金是按日累计计算违约金数额，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效。合同约定被告应于2017年6月30日前交付房屋给原告，故诉讼时效从2017年7月1日起算，至2017年10月1日民法总则施行时，尚未超过民法通则规定的2年诉讼时效。民法总则施行后，诉讼时效为3年，而原告于2020年10月20日向该院提交起诉材料，倒推3年即2017年10月19日之前的违约金已超诉讼时效，之后的违约金未超诉讼时效。被告未能在合同约定的期限2017年6月30日前交付符合约定交付条件的商品房给原告，已构成违约，应当按合同约定承担违约责任。原告认可于2017年9月29日接到被告的交房通知，该通知要求原告于同年10月14日接收房屋，故被告逾期交房时间从2017年7月1日起至2017年10月13日止。综上，原告主张从2017年

原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。涉案合同约定逾期交房违约金是按日累计计算违约金数额，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效。合同约定被告应于2017年6月30日前交付房屋给原告，故诉讼时效从2017年7月1日起算，至2017年10月1日民法总则施行时，尚未超过民法通则规定的2年诉讼时效。民法总则施行后，诉讼时效为3年，而原告于2020年10月20日向该院提交起

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1517号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平金源投资发展实业有限公司，住所地：桂平市西山镇广场街。法定代表人:谢锦瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李健新，女，1978年6月23日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：……