物权保护纠纷 （2019）豫03民终1444号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案金鼎无提供有力证据证明金鼎盖房后将自家房面做防水处理，金泽振家房面有修缮痕迹。依据生活常理，在未做防水处理，房顶不是一次性连体水泥浇筑的情况下，发生雨雪天气或者金鼎家热水器漏水，水从两家伙墙房面接触处裂缝渗水有较大盖然性，金鼎未做防水处理存在过错，对两家房屋漏水应当承担侵权责任。金泽振提供有修缮人开具的收条，结合金泽振家修缮痕迹，应当认定金泽振损失与金鼎行为有相当因果关系，应当赔偿金泽振780元损失。金鼎也应当对自家紧邻伙墙处作防水处理，作为相邻方，金泽振也应对自己家紧邻伙墙处前面作防水处理，如再发生漏雨情形双方可另行主张。但对于金泽振所诉恢复原状的诉求并不明确，本案不予处理，双方可另行解决。金泽振其他诉求一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决：一、金鼎应于判决生效之日起十日内赔偿金泽振780元；二、金鼎应于判决生效之日起十日内对自家紧邻伙墙处房面作防水处理；三、驳回金泽振的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，则按《中华人民共和

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案金鼎无提供有力证据证明金鼎盖房后将自家房面做防水处理，金泽振家房面有修缮痕迹。依据生活常理，在未做防水处理，房顶不是一次性连体水泥浇筑的情况下，发生雨雪天气或者金鼎家热水器漏水，水从两家伙墙房面接触处裂缝渗水有较大盖然性，金鼎未做防水处理存在过错，对两家房屋漏水应当承担侵权责任。金泽振提供有修缮人开具的收条，结合金泽振家修缮痕迹，应当认定金泽振损失与金鼎行为有相当因果关系，应当赔偿金泽振780元损失。金鼎也应当对自家紧邻伙墙处作防水处理，作为相邻方，金泽振也应对自己家紧邻伙墙处前面作防水处理，如再发生

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终1444号上诉人（原审原告）：金泽振，男，汉族，1963年5月18日生，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王洁朋，洛阳市法律援助中心指派河南永晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金鼎，男，汉族，1983年9月27日生，住洛阳市洛龙区。上诉人金泽振、上诉人金鼎因物权保护纠纷一案，均不服河南省洛阳市洛龙区人民法院(2018)豫0311民初……