房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3630号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。儒香源公司与地北公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同履行权利义务。关于儒香源公司要求与地北公司解除案涉合同的请求，本案地北公司承租案涉房屋，应当按约定支付房屋租金，现地北公司未能按约履行，已经构成违约，根据合同约定地北公司逾期支付租金的，儒香源公司可以要求终止合同，故儒香源公司主张解除与地北公司之间的租赁合同，符合法律规定，予以支持。关于合同解除的时间，根据法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，未通知对方直接以提起诉讼主张解除合同的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案中，一审法院依法于2020年4月7日向地北公司送达起诉状副本，故案涉合同于2020年4月7日解除。关于儒香源公司要求地北公司腾让位于科教城3号楼食堂一楼东南角及东部北边一间的请求，地北公司在履行合同中已经违约，儒香源公司要求解除合同符合法律规定，案涉租赁合同解除后，地北公司应当腾让案涉房屋并返还儒香源公司，故儒香源公司的该项诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于儒香源公司要求地北公司支付

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。儒香源公司与地北公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同履行权利义务。关于儒香源公司要求与地北公司解除案涉合同的请求，本案地北公司承租案涉房屋，应当按约定支付房屋租金，现地北公司未能按约履行，已经构成违约，根据合同约定地北公司逾期支付租金的，儒香源公司可以要求终止合同，故儒香源公司主张解除与地北公司之间的租赁合同，符合法律规定，予以支持。关于合同解除的时间，根据法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，未通知对方直接以提起诉讼主张解除合同的，合同自起诉状副本送达对方时

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终3630号上诉人（原审被告）：江苏地北网络工程有限公司，住所地盐城市盐南高新区新都街道科教城智慧谷科技大厦2号楼3AF。法定代表人：孙坚，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：相红蕾，该公司员工。委托诉讼代理人：丁雨池，盐城经济技术开发区新城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盐城市儒香源餐饮管理有限公司，住所地盐城市盐南高……