合同纠纷 （2013）周民初字第31号

温馨西华分公司与智本行公司于2008年10月16日及2010年7月5日所签订的商品房代理销售合同和销售代理协调会议纪要是双方真实意思的表示，内容也无违反法律法规之处，属于有效合同，应受到法律的保护。双方签订的销售代理协调会议纪要第七条明确约定将双方的合同有效期限延长至温馨港湾项目销售率达到95%以上时，在2012年4月16日，在智本行公司还未达到95%的销售率时，温馨置业公司就以智本行公司不再具有履行合同的能力为由，解除了双方所签订的合同。智本行公司在庭审过程中向法庭提交了其工商登记许可执照，其经营范围为：代理房地产营销、策划、买卖、租赁、抵押及房地产有关手续；提供房地产信息咨询服务，故反诉原告温馨置业公司称智本行公司不具备销售资格，存在恶意欺诈行为，智本行公司违约的反诉理由，与事实及法律相悖，故不能成立，本院不予采信。因智本行公司并不存在无销售资质的情形，故温馨置业公司于2012年4月16日单方作出的解除合同通知书，终止智本行公司继续代为销售的行为侵犯了智本行公司的合法权益，应当认定温馨置业公司在履行合同中存在违约行为。智本行公司未能达到95%的销售率，也是由于温馨置业公司单方解除合

温馨西华分公司与智本行公司于2008年10月16日及2010年7月5日所签订的商品房代理销售合同和销售代理协调会议纪要是双方真实意思的表示，内容也无违反法律法规之处，属于有效合同，应受到法律的保护。双方签订的销售代理协调会议纪要第七条明确约定将双方的合同有效期限延长至温馨港湾项目销售率达到95%以上时，在2012年4月16日，在智本行公司还未达到95%的销售率时，温馨置业公司就以智本行公司不再具有履行合同的能力为由，解除了双方所签订的合同。智本行公司在庭审过程中向法庭提交了其工商登记许可执照，其经营范围为：代理房地产营销、策划、买卖、租赁、抵押及房地产有关手续；提供房地产信息咨询服务，故反诉原

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）周民初字第31号原告（反诉被告）：郑州市智本行房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市金水区。法定代表人张海清，该公司总经理。委托代理人张志刚、刘立杰，河南众望律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南省温馨置业有限公司。住所地：郑州市惠济区。法定代表人曾占国，该公司董事长。委托代理人薛海洲、李林，该公司法律顾问。被告：河南省温馨置业有限公司西华分公……