房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10077号

王然与自如公司签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。现自如公司未依约向王然支付预期收益，已构成违约，其不享有单方解除合同的权利。自如公司在合同期限内清空租户并通知王然解除合同，要求王然收回房屋的行为，属于以自己的行为表明不再履行合同，王然有权据此解除合同。但经法院释明，王然坚持要求自如公司继续履行合同，考虑到自如公司不愿继续履行合同，该义务性质又不宜强制履行，合同目的已无法实现，故法院对于王然要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。就王然所主张的预期收益及逾期付款利息，王然主张的预期收益起始时间为2020年10月3日，当月，双方就合同履行已经发生争议，王然要求自如公司支付欠付的预期收益及逾期付款利息，系建立在该合同仍继续履行的基础上，现法院不予支持王然要求继续履行合同的诉讼请求，故其要求自如公司支付后续房屋收益及逾期付款利息的诉求，法院暂不予支持。双方可在合同依法解除后，就房屋收益等费用一并进行结算。自如公司拒绝继续履行合同给王然造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，王然作为守约方也负有减少损失扩大的义务，故双方应

王然与自如公司签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。现自如公司未依约向王然支付预期收益，已构成违约，其不享有单方解除合同的权利。自如公司在合同期限内清空租户并通知王然解除合同，要求王然收回房屋的行为，属于以自己的行为表明不再履行合同，王然有权据此解除合同。但经法院释明，王然坚持要求自如公司继续履行合同，考虑到自如公司不愿继续履行合同，该义务性质又不宜强制履行，合同目的已无法实现，故法院对于王然要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。就王然所主张的预期收益及逾期付款利息，王然主张的预期收益起始时间为2020年10月3日，当月，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10077号上诉人（原审原告）：王然，女，1988年10月5日出生，汉族，上海闵砚文化传播有限公司职员，现住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：李玲，女，北京自如生活企业管理有限公司职员。委托诉……