合同纠纷 （2021）新01民终2021号

自2018年11月1日起，案外人汇特金公司成为汇特鑫公司加盟店。根据汇特鑫特许经营合同内容，虽然案外人汇特金公司有着本身独立的经营者身份，但其授权使用“汇特鑫地产”品牌及标识，实际上对外是以汇特鑫公司之名义在开展工作。吐尔逊买买提·阿力木江系案外人汇特金公司员工，位于乌鲁木齐市天山区富泉街73号欧景名苑二期汇特鑫地产欧景名苑店从事中介服务公司，其在本案中以汇特鑫公司之名义收取涉案房屋相关款项的行为系职务行为。汇特鑫公司应承担代收帕提古力·玉苏甫支付的房款，却未按时交付卖方之行为的相应法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案所涉及的帕提古力·玉苏甫与汇特鑫公司之间的房屋承购委托书，与帕提古力·玉苏甫与案外人KASYMOVISMALL、汇特鑫公司之间的房屋买卖合同均系各方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及他人利益，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超

自2018年11月1日起，案外人汇特金公司成为汇特鑫公司加盟店。根据汇特鑫特许经营合同内容，虽然案外人汇特金公司有着本身独立的经营者身份，但其授权使用“汇特鑫地产”品牌及标识，实际上对外是以汇特鑫公司之名义在开展工作。吐尔逊买买提·阿力木江系案外人汇特金公司员工，位于乌鲁木齐市天山区富泉街73号欧景名苑二期汇特鑫地产欧景名苑店从事中介服务公司，其在本案中以汇特鑫公司之名义收取涉案房屋相关款项的行为系职务行为。汇特鑫公司应承担代收帕提古力·玉苏甫支付的房款，却未按时交付卖方之行为的相应法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2021号 上诉人（原审被告）：新疆汇特鑫地产置业有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区政协巷56号汇丰小区1栋30层30C。 法定代表人：贾河鑫，新疆汇特鑫地产置业有限公司董事长。 委托诉讼代理人：高生娟，女，新疆汇特鑫地产置业有限公司总经理。 委托诉讼代理人：许静静，女，新疆汇特鑫地产置业有限公司员工……