房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终996号

刘小军、毛培明签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。《房屋租赁合同》约定：“双方不得擅自解除合同，如遇特殊情况需解除一方应提前30天书面通知另一方，经甲乙双方协商同意后解除租赁关系”。本案中，从刘小军诉状关于其欲解除合同的陈述可以确定，刘小军希望解除双方的租赁关系，但其提交的杭州华邦房地产代理有限公司的租赁信息并不能当然就视同为毛培明的意思表示，目前刘小军并未提供证据证明其按照合同的约定履行了相应的书面通知程序，刘小军也缺乏证据证明其和毛培明协商一致解除了案涉租赁关系，故刘小军应承担相应的不利后果。该院故对刘小军主张毛培明返还其房租25278元、支付违约金29500元等的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。从米市巷派出所出具《情况说明》等证据综合来看，后续毛培明为了维护自己的权利，采取了一定的自力救济手段，该手段客观上影响了刘小军对案涉房屋的继续占有和使用，故后续相应租金等，不宜再让刘小军承担，该院对毛培明主张刘小军支付后续相应租金

刘小军、毛培明签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。《房屋租赁合同》约定：“双方不得擅自解除合同，如遇特殊情况需解除一方应提前30天书面通知另一方，经甲乙双方协商同意后解除租赁关系”。本案中，从刘小军诉状关于其欲解除合同的陈述可以确定，刘小军希望解除双方的租赁关系，但其提交的杭州华邦房地产代理有限公司的租赁信息并不能当然就视同为毛培明的意思表示，目前刘小军并未提供证据证明其按照合同的约定履行了相应的书面通知程序，刘小军也缺乏证据证明其和毛培明协商一致解除了案涉租赁关系，故刘小军应承担相应的不利后果。该院故对刘小军主张毛培明返还其房租25278元、支付违约金29500元等

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终996号上诉人（原审被告、反诉原告）：毛培明，男，1962年11月8日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。委托代理人：俞圣洁，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘小军，男，1986年9月9日出生，汉族，住安徽省太和县，现住浙江省杭州市拱墅区。委托代理人：邓侃侃，浙江科文律师事务所律师。上诉人毛培明因与被上诉人刘小军……