房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终413号

王建军已依约支付了购房款80万元，在认购书及其补充协议没有解除的情况下，大贸公司将涉案房产转移登记至案外人黄礼智名下的行为已构成根本违约，王建军据此主张返还购房款，合法合理，一审法院予以支持。大贸公司辩称王建军未付清首期款1522504元，但根据双方2015年5月11日作出的变更付款方式约定，王建军的付款义务已变更为“先期支付房款800000元”、剩余房款以工程款抵扣，且王建军已依约支付了购房款80万元，故对大贸公司该项辩解，一审法院不予采纳。大贸公司辩称王建军并非车安科技公司及案外人车安通讯公司的唯一股东，其无权代表该两公司作出工程款抵扣房款的意思表示，但该两公司在涉案X、X地块智能化系统安装合同中已然同意工程款抵扣房款，大贸公司亦未能提交证据证明其在签订了X地块智能化系统安装工程后基于不安抗辩而通知王建军提供继续履行认购书及其补充协议的适当担保，且该事实已在（2019）粤03民终30050号民事案件中予以认定，故对大贸公司该项辩解，一审法院亦不予采纳。王建军主张其支付大贸公司的购房款80万元加上之后的工程款已经超过当时《认购书》上房屋的价格，大贸公司应向其支付多余的购房款21393

王建军已依约支付了购房款80万元，在认购书及其补充协议没有解除的情况下，大贸公司将涉案房产转移登记至案外人黄礼智名下的行为已构成根本违约，王建军据此主张返还购房款，合法合理，一审法院予以支持。大贸公司辩称王建军未付清首期款1522504元，但根据双方2015年5月11日作出的变更付款方式约定，王建军的付款义务已变更为“先期支付房款800000元”、剩余房款以工程款抵扣，且王建军已依约支付了购房款80万元，故对大贸公司该项辩解，一审法院不予采纳。大贸公司辩称王建军并非车安科技公司及案外人车安通讯公司的唯一股东，其无权代表该两公司作出工程款抵扣房款的意思表示，但该两公司在涉案X、X地块智能化系统安

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终413号上诉人（原审原告)：王建军，男，汉族，1969年10月27日生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：闫洪师，北京市中闻（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市大贸股份有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道西环路88号中国饮食文化城“初谷苑”B段5号楼5-229，统一社会信用代码91440300279522374T。法定……