房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第6118号

双方在合同履行过程中已对违约情形作了约定，双方互不承担违约责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十七之规定，判决：驳回师玉兰要求王顺玉支付违约金的诉讼请求。师玉兰不服原审法院上述民事判决，上诉至本院，请求支持其诉讼请求。其主要上诉理由是：对方逾期支付购房款属违约行为，应当支付违约金。王顺玉服从原审法院判决，不同意师玉兰的上诉请求和理由。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。本院认为：双方合同中对于过户与交款的具体履行顺序没有约定，法院按照交易习惯和有利于合同履行的方式确定，应当由师玉兰先配合过户，后王顺玉通过银行发放贷款的方式支付剩余房款。因双方履行过程中对此产生争议造成未能在180天内履行，不能认定王顺玉违反合同约定。双方于7月24日签订的补充协议中约定“超出180天不存在违约金”，现师玉兰以逾期付款为由要求王顺玉支付违约金，不符合补充协议的约定，法院不予支持。补充协议明确写明是“买方”与“卖方”之间的约定，师玉兰主张此协议解决的是租赁合同问题，与买卖合同无关，法院不予采信。综上所述，师玉兰上诉理由不能成立，本

双方在合同履行过程中已对违约情形作了约定，双方互不承担违约责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十七之规定，判决：驳回师玉兰要求王顺玉支付违约金的诉讼请求。师玉兰不服原审法院上述民事判决，上诉至本院，请求支持其诉讼请求。其主要上诉理由是：对方逾期支付购房款属违约行为，应当支付违约金。王顺玉服从原审法院判决，不同意师玉兰的上诉请求和理由。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。本院认为：双方合同中对于过户与交款的具体履行顺序没有约定，法院按照交易习惯和有利于合同履行的方式确定，应当由师玉兰先配合过户，后王顺玉通过银行发放贷款

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第6118号上诉人（原审原告）师玉兰，女，1941年9月26日出生。委托代理人彭金国（师玉兰之子），1970年11月20日出生。被上诉人（原审被告）王顺玉，女，1973年5月8日出生。上诉人师玉兰因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第7864号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本……