商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终165号

被告同时履行抗辩是否成立的问题。在合同履行过程中，原告已按合同约定支付了合同价款，面积差异款在房屋交付使用之后办理转移登记时双方根据房屋实际面积进行结算时才确定，交付房屋是先履行的义务，补交面积差异款是后履行的义务，被告的抗辩不成立。合同约定被告应当在2017年10月1日前取得初始登记，并将转移登记的相关文书交付原告，但被告于2018年12月3日才取得“榕城尚品”2栋的初始登记，逾期428天，应当承担违约责任。被告主张约定违约金过高，但未能举证证明，一审法院不予采纳。被告应每日按已付购房款2?支付违约金，计30194.72元（352742×0.0002×428=30194.72）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决被告榕江县龙云房地产开发有限公司支付原告李用滕、何荣芳逾期办证违约金30194.72元，限于本判决生效后十日内付清。案件受理费548元，减半收取274元，由被告榕江县龙云房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双

被告同时履行抗辩是否成立的问题。在合同履行过程中，原告已按合同约定支付了合同价款，面积差异款在房屋交付使用之后办理转移登记时双方根据房屋实际面积进行结算时才确定，交付房屋是先履行的义务，补交面积差异款是后履行的义务，被告的抗辩不成立。合同约定被告应当在2017年10月1日前取得初始登记，并将转移登记的相关文书交付原告，但被告于2018年12月3日才取得“榕城尚品”2栋的初始登记，逾期428天，应当承担违约责任。被告主张约定违约金过高，但未能举证证明，一审法院不予采纳。被告应每日按已付购房款2?支付违约金，计30194.72元（352742×0.0002×428=30194.72）。依照《中华人

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终165号上诉人（一审被告）：榕江县龙云房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522632073895810E，住所地贵州省榕江县古州镇古州北路**。法定代表人：谭绿峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：田景成，贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李用滕，男，1964年12月28日生，侗族，户籍地贵州省榕江县，现……