商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3526号

综合当事人双方的诉辩，本案争议的焦点为：瑞丰房开公司向岳朝军、常呈菊支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金以何标准支付。对双方争议的焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，岳朝军、常呈菊与瑞丰房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，岳朝军、常呈菊与瑞丰房开公司均应按约定履行合同所约定的义务。岳朝军、常呈菊已按合同约定全额支付了购房款，瑞丰房开公司亦应按合同约定向岳朝军、常呈菊交付办理商品房转移登记的有关文书，但瑞丰房开公司未按约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”的规定，岳朝军、常呈菊诉请瑞丰房开公司支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，于法有据，原审法院予以支持。涉案房屋因未通过经消防验收，未取得商品房屋综合验收合格备案登记，系瑞丰房开公司

综合当事人双方的诉辩，本案争议的焦点为：瑞丰房开公司向岳朝军、常呈菊支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金以何标准支付。对双方争议的焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，岳朝军、常呈菊与瑞丰房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，岳朝军、常呈菊与瑞丰房开公司均应按约定履行合同所约定的义务。岳朝军、常呈菊已按合同约定全额支付了购房款，瑞丰房开公司亦应按合同约定向岳朝军、常呈菊交付办理商品房转移登记的有关文书，但瑞丰房开公司未按约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3526号上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所贵州省毕节市七星瑞丰新城(毕节市洪山路10号)，统一社会信用代码9152050070966631X。法定代表人:卿宪华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人(特别授权):钟影，贵州朗意律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权):赵霞林，贵州朗意律师事务所律师。被上诉人（……