商品房预售合同纠纷 （2019）川16民终1245号

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。邓秋林、李春兰已按合同约定履行了缴纳房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。双方均认可富元房地产公司为邓秋林、李春兰办理房屋权属证书的时间为实际交房后两年内，故富元房地产公司应当在2017年3月16日之前向相关机关递交资料办理产权登记手续。而富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。对邓秋林、李春兰要求富元房地产公司支付违约金的请求，应予支持。双方合同约定逾期办产权行为的违约金明显过低，应当予以调整。结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3,000元/年计算，从违约之日起算至富元房地产公司实际完成案涉房屋的产权登记之日止。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、富元房地产公司在判决生效后十五日内向邓秋林、李春兰支付违约金6,000元(自2017年3月17日算至2019年3月16日止)，之后，从2019年3月17日起，按3,000元/年算至富

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。邓秋林、李春兰已按合同约定履行了缴纳房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。双方均认可富元房地产公司为邓秋林、李春兰办理房屋权属证书的时间为实际交房后两年内，故富元房地产公司应当在2017年3月16日之前向相关机关递交资料办理产权登记手续。而富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。对邓秋林、李春兰要求富元房地产公司支付违约金的请求，应予支持。双方合同约定逾期办产权行为的违约金明显过低，应当予以调整。结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1245号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区北仓路**。 法定代表人：李元清，执行董事。 委托诉讼代理人：滕周爱，男，1974年7月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区，公司员工。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓秋林，男，1987年5月11日出生，……