物业服务合同纠纷 （2019）冀1028民初1557号
裁判要旨
原、被告签订的前期物业服务协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告作为物业管理企业依约履行了为小区业主提供物业管理服务的合同义务，被告作为小区业主应当依约履行交纳物业服务费的合同义务，根据前期物业服务协议关于“业主接房前一次性预付一年度的物业服务费，以后每半年度预交一次物业服务费；缴费具体时间为每年的12月31日和6月30日前交费”的约定内容，截至本案庭审结束，被告累计拖欠原告物业费数额为5591.59元，应予交纳。 关于原告主张被告应当按照合同约定支付滞纳金7221.09元的诉讼请求，因实践中物业服务合同一般会作出关于业主逾期交纳物业费，而支付滞纳金的约定，但该滞纳金的性质与行政法意义上的滞纳金不同，它是平等民事主体之间经过协商确定的一种违约责任的负担方式，具有督促业主及时履行义务的功能，亦是业主不履行合同约定所需要承担的违约金。 被告未按照协议约定时间履行向原告交纳物业费的合同义务，显属违约，应当按照协议约定向原告支付违约金，但违约金不仅具有补偿性的能，还兼具对违约者的惩罚性功能，故本院综合全案
摘要
世茂天成物业服务集团有限公司廊坊分公司与王立辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1557号原告：世茂天成物业服务集团有限公司廊坊分公司，住所地河北省大厂回族自治县县城大安路南侧羊市街西侧。 统一社会信用代码：91131028050984298F。 负责人：闫佩伦，世茂物业华北区域副总经理。 委托诉讼代理人：张欣宇，该公司员工。 被告：王立辉，女，1980年2月18日出生，汉族，住河北省邢台市桥**。 原告……