物业服务合同纠纷 （2019）冀1028民初1567号
裁判要旨
民事活动应当遵循自愿、等价有偿、诚实信用原则。 物业服务合同具有保障全体业主合法权利的目的，具有公共利益性，是全体业主公共利益和单个业主个人利益的结合。 公益性决定了在单个业主拖欠物业费的情况下，物业服务公司不能停止履行合同义务或者单方面解除合同。 在物业服务合同中，物业服务企业应当按照合同约定履行为业主提供物业服务、营造良好的小区环境的义务，业主应当履行向物业服务企业支付物业费的义务。 物业服务合同具有整体性的特点，物业服务质量一般应由全体业主集体进行评价，在物业服务质量仅存在一般瑕疵时，业主可以通过建议或投诉的方式，促使物业服务企业加以改进。 如个别业主动辄以不满意物业服务质量为由拒绝交纳物业费，会造成物业服务经费不足，可能会进一步导致物业服务质量的恶化，如此则形成一个恶性循环，最终损害的是全体业主的利益。 本案中，原、被告签订的前期物业服务协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告作为物业管理企业依约履行了为小区业主提供物业管理服务的合同义务，被告作为小区业主应当依约履行交纳物业服务费的合同义务。 根据
摘要
世茂天成物业服务集团有限公司廊坊分公司与张华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1567号原告：世茂天成物业服务集团有限公司廊坊分公司，住所地河北省大厂回族自治县县城大安路南侧羊市街西侧。 统一社会信用代码：91131028050984298F。 负责人：闫佩伦，世茂物业华北区域副总经理。 委托诉讼代理人：张欣宇，该公司员工。 委托诉讼代理人：张红梅，北京市两高律师事务所律师。 被告：张华，女，1979年……