物业服务合同纠纷 （2019）鲁0181民初6341号
裁判要旨
依法成立并生效的合同应当履行。 立天唐人分公司与徐健签订了《前期物业服务协议》，约定了物业费缴纳标准及时间，徐健应按照合同约定缴纳物业费，原告要求被告交纳拖欠物业费，符合法律规定，本院予以支持。 徐健主张立天唐人分公司物业不作为，结合徐健提交的证据，物业服务确有不到位的现象，徐健作为业主的一员，应当向立天唐人分公司提出，只有及时反映问题，物业服务才能不断改进、不断提高物业服务质量，但物业服务合同具有整体性的特点，物业服务质量应当由全体业主集体进行评价，如果单个业主动辄以不满意物业服务质量为由拒绝交纳物业费，会造成物业服务经费的不足，物业服务企业经费不足会进一步导致服务质量的恶化，如此则形成一个恶性循环，最终损害全体业主的利益。 物业服务质量仅存在一般瑕疵，业主可以通过建议或投诉的方式，促使物业服务企业加以改进，在此情况下，对业主拒交物业费的行为本院一般不予支持。 综上，立天唐人分公司主张支付物业费的诉求，合法有据，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条的规定，判决如下： 被告徐健于判决生效后十日内向原告上
摘要
上海立天唐人物业服务有限公司章丘分公司与徐健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初6341号 原告：上海立天唐人物业服务有限公司章丘分公司，住所地济南市。 法定代表人：李浩，经理。 委托诉讼代理人：李兵，山东立善律师事务所律师。 被告：徐健，男，1983年10月26日出生，汉族，居民，住济南市。 原告上海立天唐人物业服务有限公司章丘分公司（以下简称立天唐人分公司）与被告徐健物业服务合同纠纷一案，本……