房屋买卖合同纠纷 （2017）内02民终275号

原告郭玉霞与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告郭玉霞按约定支付了房款，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司未能按合同约定，于2013年8月31日前将房屋交付原告。被告于2014年5月31日给原告邮寄了入伙通知书，但原告拒绝接收房屋，因檀香湾小区至今并未竣工验收合格，所以原告拒绝接收房屋的行为并未违反合同约定。原、被告双方在合同第五条约定了违约责任，根据该条约定，如被告逾期交付房屋，除应向原告支付已付购房款利息外，还应按商品房价款日万分之一支付违约金。上述约定中的”已付购房款利息”与”违约金”属于同一性质，都是对被告逾期交付房屋需承担违约责任的约定。被告抗辩称，双方对逾期交房的违约金约定过高，已远远超过原告的实际损失，逾期交付房屋给原告造成的实际损失应参照市场租金标准进行确定，要求本院予以核减。参照包头市恒信房地产价格评估有限公司出具的《房地产估价报告》确定的市场年平均租金，原、被告双方合同中约定的逾期交房违约金确已高出市场年平均租金，被告上述抗辩理由成立。本院酌定被告向原告支付2013年9月1

原告郭玉霞与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告郭玉霞按约定支付了房款，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司未能按合同约定，于2013年8月31日前将房屋交付原告。被告于2014年5月31日给原告邮寄了入伙通知书，但原告拒绝接收房屋，因檀香湾小区至今并未竣工验收合格，所以原告拒绝接收房屋的行为并未违反合同约定。原、被告双方在合同第五条约定了违约责任，根据该条约定，如被告逾期交付房屋，除应向原告支付已付购房款利息外，还应按商品房价款日万分之一支付违约金。上述约定中的”已付购房款利息”与”违约金”属于同一性

包头市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内02民终275号上诉人（原审原告）郭玉霞，女，1963年2月6日出生，汉族，包头钢铁集团公司行政处退休职工,住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：宋安平，内蒙古培隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：孟江涛，董事长。委托诉讼代理人：田新萍，该公司职员。上诉人郭玉霞诉被上诉人包头市锐利宏程房地产开发有限公……