房屋租赁合同纠纷 （2019）皖16民终461号

本案争议焦点在于金汇公司与崔嵬之间商铺租赁合同中免租租赁期限的起止时间，金汇公司主张自2013年4月25日至2016年12月28日，崔嵬主张从市场整体开业起算，最早只能从房屋竣工验收时间2015年10月29日开始，目前仍在免租期限内。经审查，本院对金汇公司的主张予以采信，其理由：1.金汇公司持有合同原件，在证明效力上优于崔嵬所持合同复印件；2.在崔嵬同一合同租赁的8间商铺中，开发商出售给他人的商铺已自2017年1月1日起收取房租，没有理由未出售的商铺就需要继续免租；3.即便按崔嵬主张的从市场整体开业起算，金汇国际装饰城已于2013年12月28日开业，至2016年12月28日免租租赁期限也已届满。关于涉案商铺所在楼房未经竣工验收即已投入使用，如前所述系违反建筑管理法律的管理性强制规定的行为，不影响涉案合同的效力，崔嵬要求从竣工验收后开始计算免租期限未提供依据，一审法院不予支持。崔嵬在合同期满后，未按约定返还房屋，具有过错，应当承担违约责任，金汇公司诉请崔嵬将其所租赁的金汇国际装饰城9＃楼0136、0137号商铺腾空并退还给金汇公司，予以支持。金汇公司主张崔嵬赔偿经济损失10万元，但仅提供

本案争议焦点在于金汇公司与崔嵬之间商铺租赁合同中免租租赁期限的起止时间，金汇公司主张自2013年4月25日至2016年12月28日，崔嵬主张从市场整体开业起算，最早只能从房屋竣工验收时间2015年10月29日开始，目前仍在免租期限内。经审查，本院对金汇公司的主张予以采信，其理由：1.金汇公司持有合同原件，在证明效力上优于崔嵬所持合同复印件；2.在崔嵬同一合同租赁的8间商铺中，开发商出售给他人的商铺已自2017年1月1日起收取房租，没有理由未出售的商铺就需要继续免租；3.即便按崔嵬主张的从市场整体开业起算，金汇国际装饰城已于2013年12月28日开业，至2016年12月28日免租租赁期限也已届满

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖16民终461号上诉人(原审被告)：崔嵬，男，1974年1月26日出生，汉族，住安徽省利辛县。被上诉人（原审原告）：利辛县金汇装饰城管理服务有限公司，住所地：安徽省利辛县城关镇淝河南路，统一社会信用代码：91341623598681276L。法定代表人：孙骏飞，经理。委托诉讼代理人：董秉玖，安徽智立律师事务所律师。上诉人崔巍因与被上诉人利辛县……