财产损害赔偿纠纷 （2017）京03民终11048号

解某2为涉案房屋实际所有人显然错误。涉案房屋登记在江某（解某2前女友）名下是附条件的，即江某与解某2结婚。2003年9月27日的《家庭确认信守文书》明确约定，涉案房屋登记在江某名下是以江某与解某2结婚为前提条件的，但解某2在签订该文书时并没有结婚，即江某与解某2取得涉案房屋作为结婚用房的前提条件没有成立。解某4、严某将涉案房屋作为结婚用房预赠与江某、解某2两人，而非一审法院认为的解某2个人。二、解某1取得涉案房屋合法有效，系赠与涉案房屋的实际履行。1.江某和解某1作为完全民事行为能力人，二人办理的房屋过户手续合法有效。2.涉案房屋买卖合同自登记之日起即发生法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。2008年7月江某与解某1签订的《北京市存量房买卖合同》办理过户手续后即发生法律效力。3.本案中不存在无处分权之行为。涉案房屋登记在江某名下，并非解某2所有也非解某2出资，因此无须征得解某2同意。涉案房屋由江某办理至解某1名下，严某显然明知且明示。从江某出示的其与解某2的录音证据及严某当庭陈述，可以确定江某将涉

解某2为涉案房屋实际所有人显然错误。涉案房屋登记在江某（解某2前女友）名下是附条件的，即江某与解某2结婚。2003年9月27日的《家庭确认信守文书》明确约定，涉案房屋登记在江某名下是以江某与解某2结婚为前提条件的，但解某2在签订该文书时并没有结婚，即江某与解某2取得涉案房屋作为结婚用房的前提条件没有成立。解某4、严某将涉案房屋作为结婚用房预赠与江某、解某2两人，而非一审法院认为的解某2个人。二、解某1取得涉案房屋合法有效，系赠与涉案房屋的实际履行。1.江某和解某1作为完全民事行为能力人，二人办理的房屋过户手续合法有效。2.涉案房屋买卖合同自登记之日起即发生法律效力。《中华人民共和国物权法》第九

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11048号上诉人（原审被告）：解某1，男，1988年6月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张雪莲，新疆元正律师事务所律师。委托诉讼代理人：程世卿，北京市元甲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严某，女，1939年5月8日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李小洁，北京市中同律师事务所律师。被上……