排除妨害纠纷 （2014）承民终字第256号

上诉人周会祥与第三人雹神庙村委会在签订《房屋土地租赁合同》时，明知道第三人与被上诉人宋宝全存在债务关系，并在协议中约定：“因乡建校址时经法律判决，中间两栋做施工费抵押，待解决后为周会祥使用”。上诉人周会祥占有、使用争议的房屋，违反了与第三人所签订的租赁合同，该争议的房屋系被上诉人宋宝全依法取得的抵押财产，宋宝全享有占有、使用的权利，因此上诉人周会祥应将争议的房屋返还给宋宝全，并承担相应的法律责任。双方争议的学校房屋，系经乡政府确定抵押，用于建新的校址，虽没有产权登记，但因自身建校时资金不足，产权人同意而抵押，并未违反法律规定，而且目前该抵押物也不是公共公益设施，不属学校的教育设施，上诉人所主张的第三人与宋宝全所签订的协议是无效协议，属另一法律关系，应另案处理，故上诉人周会祥上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费75.00元，由上诉人周会祥承担。本判决为终审判决。审判长　　邓立波审判员　　王晓法审判员　　陈建民二〇一四年二月二十五日书记员　　谢　芳

上诉人周会祥与第三人雹神庙村委会在签订《房屋土地租赁合同》时，明知道第三人与被上诉人宋宝全存在债务关系，并在协议中约定：“因乡建校址时经法律判决，中间两栋做施工费抵押，待解决后为周会祥使用”。上诉人周会祥占有、使用争议的房屋，违反了与第三人所签订的租赁合同，该争议的房屋系被上诉人宋宝全依法取得的抵押财产，宋宝全享有占有、使用的权利，因此上诉人周会祥应将争议的房屋返还给宋宝全，并承担相应的法律责任。双方争议的学校房屋，系经乡政府确定抵押，用于建新的校址，虽没有产权登记，但因自身建校时资金不足，产权人同意而抵押，并未违反法律规定，而且目前该抵押物也不是公共公益设施，不属学校的教育设施，上诉人所主张

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第256号上诉人（原审被告）周会祥。委托代理人张和平，河北榆洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋宝全。委托代理人马占东。原审第三人平泉县茅兰沟乡雹神庙村委会。负责人柳明，职务：村主任。上诉人周会祥因排除妨害纠纷一案，不服河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第171号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案……