房屋买卖合同纠纷 （2014）泰中民四终字第0269号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议依法成立的合同受法律保护。根据证人曹美婷陈述，案外人严长庆为盛祥公司在兴化市陈堡镇晟和园二期工程的项目负责人。严长庆与案外人陶兴荣签订了房屋买卖合同，严长庆将包括本案讼争房屋在内的7套别墅及其他房屋打包转让给陶兴荣。现盛祥公司已与朱玉宝、周马红签订了房屋买卖合同，朱玉宝、周马红已取得讼争房屋的销售发票及房屋所有权证，且实际取得房屋，案外人陶兴荣认可已收到朱玉宝、周马红的购房款，表明双方已经履行了房屋买卖合同上各自应履行的义务，双方签订的房屋买卖合同已经履行完毕。至于朱玉宝、周马红缴付的购房款是否实际进入盛祥公司账户，是盛祥公司内部管理问题，朱玉宝、周马红无法知情，应与朱玉宝、周马红无关。现盛祥公司认为朱玉宝、周马红未给付房款，无事实和法律依据，故对盛祥公司的诉讼请求，依法不支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，作出如下判决：驳回泰州市盛祥房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费10170元，诉讼保全费3770元，合计1394

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议依法成立的合同受法律保护。根据证人曹美婷陈述，案外人严长庆为盛祥公司在兴化市陈堡镇晟和园二期工程的项目负责人。严长庆与案外人陶兴荣签订了房屋买卖合同，严长庆将包括本案讼争房屋在内的7套别墅及其他房屋打包转让给陶兴荣。现盛祥公司已与朱玉宝、周马红签订了房屋买卖合同，朱玉宝、周马红已取得讼争房屋的销售发票及房屋所有权证，且实际取得房屋，案外人陶兴荣认可已收到朱玉宝、周马红的购房款，表明双方已经履行了房屋买卖合同上各自应履行的义务，双方签订的房屋买卖合同已经履行完毕。至于朱玉宝、周马红缴付的购房款是否实际进入盛祥公司账户，是盛祥公司内部管理问题

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中民四终字第0269号上诉人（原审原告）泰州市盛祥房地产开发有限公司。法定代理人周余桃，董事长。委托代理人赵华山（特别授权），江苏天炜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱玉宝。被上诉人（原审被告）周马红。两被上诉人共同委托代理人吴银书（特别授权），江苏恒乐律师事务所律师。上诉人泰州市盛祥房地产开发有限公司与被上诉人朱玉宝、周马红房屋买卖合同纠……