房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终6615号

惠世阔与马婷婷签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法、有效。因惠世阔不符合合肥市购房资格致合同无法继续履行，马婷婷应当按约返还惠世阔定金7000元。对惠世阔的诉请，依法予以支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：马婷婷于判决书生效后十日内返还惠世阔定金7000元。案件受理费50元，由马婷婷负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明而为双方当事人无争议之事实予以确认。本院认为，合肥市于2016年10月2日出台了关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），对本市市区内房屋实行限购。马婷婷与惠世阔签订案涉《存量房买卖合同》的时间是2017年10月26日，系在限购政策出台之后。按照上述《若干意见》精神，惠世阔户籍地在合肥市肥西县，亦无法提供购房之日前两年内在本市区逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明，其在本市市区无法购买新建商品房和存量住房。双方签订案涉合同时，限购政策已经出台一年之久，对限购政策均

惠世阔与马婷婷签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法、有效。因惠世阔不符合合肥市购房资格致合同无法继续履行，马婷婷应当按约返还惠世阔定金7000元。对惠世阔的诉请，依法予以支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：马婷婷于判决书生效后十日内返还惠世阔定金7000元。案件受理费50元，由马婷婷负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明而为双方当事人无争议之事实予以确认。本院认为，合肥市于2016年10月2日出台了关于进一步促进我市房地产市场平稳

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6615号上诉人（原审被告）：马婷婷，女，1985年6月12日出生，回族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：惠世阔，男，1966年8月4日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：惠代传，男，系惠世阔儿子。上诉人马婷婷因与被上诉人惠世阔房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2019）皖0191民初……